499.000,00 € - 72351 Geislingen - Einfamilienhaus
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein einmaliges Wohngefühl auf drei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender, großer Eingangsbereich mit Galerie, der ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit Kachelofen, von der man in das gemütliche Esszimmer gelangt. Das helle Wohnzimmer ist sowohl über das Esszimmer als auch über den Eingangsbereich erreichbar.
Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Gäste WC und ein barrierefreies Badezimmer.
Der umlaufende Balkon ermöglicht es, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und bietet einen wundervollen Blick auf das Grundstück.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Galerie, die für eine luftige Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es hier ein großes und ein kleineres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Rückzugsort oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich.
Das Untergeschoss ist mit einer separaten Einliegerwohnung ausgestattet. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sowie einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche, ein Kellerraum, ein Hobbyraum sowie der Heizraum mit einer umweltfreundlichen Pelletsheizung – diese Räume gehören zur oberen Wohneinheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei geräumige Garagen und den weitläufigen Garten, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie einen idealen Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Spielen für die ganze Familie.
Dieses Haus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine idyllische Wohnlage – ein perfektes Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!
Lage
Binsdorf ist ein malerischer Stadtteil von Geislingen im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, gelegen. Eingebettet am Rande der Schwäbischen Alb, zeichnet sich Binsdorf durch seine idyllische Landschaft und die Nähe zu Geislingen und Balingen aus.
Die Verkehrsanbindung von Binsdorf ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A81 ist über die Anschlussstelle Empfingen erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.
Diese hervorragende Infrastruktur im benachbarten Geislingen macht Binsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und all jene, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
- Fliesen- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Pelletsheizung aus dem Jahre 2012 mit 9 Tonnen Pelletslager
- modernes Badezimmer (2015 renoviert) im EG
- Holzfenster aus dem Baujahr
- gemütliches "Jägerzimmer" in der Einliegerwohnung
- hochwertiges Esszimmer im Erdgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss
- 2 Garagen
- Balkon im Erd- und Dachgeschoss, Terrasse im Untergeschoss/Einliegerwohnung
- gedämmtes Dach
- Dachausbau 1983
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 212,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2035 |
