Viel Platz & Potential: 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachspitz!
198.000,00 € - 72348 Rosenfeld - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0018
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 72348 Rosenfeld
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 errichtete Wohngebäudes, das im Jahr 1998 umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zusätzlich moderne Infrarot-Heizplatten installiert, wodurch ein zeitgemäßes und effizientes Heizsystem gewährleisten ist.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus. Vom Flur aus sind alle Wohnräume bequem zugänglich - lediglich die Küche ist über das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Dieses bildet mit seinem Kaminofen das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild ab.
Mit dieser Dachgeschosswohnung genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente mit besonderem Charme!
Lage
Die Stadt Rosenfeld liegt idyllisch im Zollernalbkreis auf dem Kleinen Heuberg, rund 60 km südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur A81 ist sie bestens an die Region angebunden, Balingen und Oberndorf am Neckar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit etwa 6.500 Einwohnern bietet Rosenfeld eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Freibad sind vor Ort. Historische Gebäude, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen machen den Standort besonders lebenswert.
Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung durch neu installierte Infrarot-Heizplatten. Die gesamte Wohnung kann auf Wunsch vom Verkäufer renoviert werden, zudem ist der Verkäufer bereit , den Dachspitz auszubauen, falls der Käufer dies wünscht. Hier könnte auch eine schöne Loggia entstehen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 138,93 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 28.08.2025
- Ausweis gültig bis 27.08.2035
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.