Wohnen über den Dächern von Balingen- Dachgeschoss mit Aussicht und Atmosphäre
458.000,00 € - 72336 Balingen - Dachgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Balingen! In begehrter Lage, inmitten der Stadt, erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 134,2 m². Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten über den Windfang wird der offene und zugleich funktionale Charakter der Wohnung deutlich. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Alltägliches, während sich der weitläufige Flur harmonisch durch die Wohnung zieht und zu allen Räumen führt.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Wohnküche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass optionale Räume für Gäste und/oder Homeoffice schätzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachspitz, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für eine eindrucksvolle Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – ob als private Oase im Freien oder als zusätzliche Wohnfläche mit Aussicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von 72336 Balingen, einer lebendigen Stadt im Zollernalbkreis am Fuße der Schwäbischen Alb.
Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Tübingen, Stuttgart sowie Rottweil her. Auch die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist gut angebunden und bietet eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung und der gleichzeitig hohen Wohnqualität.
Balingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete und Wanderwege entlang der Eyach oder auf der Schwäbischen Alb.
Ausstattung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Gasheizung aus 2006
- Kunsstofffenster
- gute Aufteilung
- fantastische Lage
- Einbauküche
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 104,44 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 05.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2035 |
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.