Grünes Juwel am Fürstengarten - Stilvolles Wohnen mit Blick über die Stadt
599.000,00 € - 72379 Hechingen - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Lage direkt am Fürstengarten in Hechingen sowie durch seinen großzügigen Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet auf mehreren Etagen ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Im EG befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Flur, zwei weitere Räume, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Blick ins Grüne. Die Räume sind hell und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Das OG umfasst mehrere Zimmer, die derzeit sanierungsbedürftig sind, jedoch viel Potential zur individuellen Gestaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einem beeindruckenden Ausblick über ganz Hechingen - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Im Kellergeschoss steht ein kleines Badezimmer zur Verfügung, ebenso wie zusätzliche Räume, die sich als Wohn- oder Hobbyräum nutzen lassen.
Die zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage.
Lage
Hechingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und beeindruckt durch seine reizvolle Lage am Albtrauf.
Die Stadt ist umgeben von einer abwechslungsreichen, naturnahen Landschaft und bietet mit der nahegelegenen Burg Hohenzollern ein historisches Wahrzeichen von überregionaler Bedeutung.
Durch die direkte Anbindung an die B27 ist Hechingen verkehrstechnisch gut erreichbar, insbesondere aus Richtung Tübingen und Stuttgart.
Die naturnahe Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen Hechingen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 281,84 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1935 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 26.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.06.2035 |
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.