Klein, charmant, besonders – DHH als Alternative zur Wohnung!
235.000,00 € - 72351 Geislingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0055
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 72351 Geislingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 147 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1940 verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort umfassender Modernisierungen. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1992 wurde die Immobilie grundlegend erneuert; in diesem Zusammenhang erfolgte auch der Einbau einer Öl-Zentralheizung. Eine weitere Renovierung im Jahr 2016 unterstreicht den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Heizraum mit Waschküche, das Öllager, ein Abstellraum, ein WC sowie ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer gepflegten Landhausküche und dem direkten Zugang zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer. Dieser offen gestaltete Wohnbereich stellt zweifellos eines der Highlights der Immobilie dar und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar.
Das im Jahr 1992 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit insgesamt vier Zimmern. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der vorhandene Carport. Dieser bietet im Winter eine praktische Unterstellmöglichkeit für das Auto und ist in den Sommermonaten ein idealer Ort, um gemütliche Abende im Freien mit Familie und Freunden zu verbringen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Platz, praktischer Raumaufteilung und wohnlichem Charme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Geislingen im Zollernalbkreis - einer naturnahen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Geislingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Städte Balingen und Albstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B27 und B463, die eine gute Verkehrsanbindung bieten.
Hier wohnen Sie ruhig und grün - mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus 1992
- Carport
- Kunststofffenster zweifach verglast aus 2006
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1940
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.08.2026
- Ausweis gültig bis 10.08.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.