Vielseitige Gewerbeeinheit / Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Balingen-Zentrum!
495.000,00 € - 72336 Balingen - Laden
- Objekt-ID: 0049
- Objektart: Laden
- Lage: 72336 Balingen
- Zimmer: 4
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 203 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Balingen bietet maximale Flexibilität:
Ein großzügiger Verkaufsraum, eine Küche, ein WC sowie vier weitere Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – vom klassischen Ladenlokal über Büro- oder Praxisräume bis hin zum Umbau in eine großzügige Erdgeschosswohnung.
Die sehr gute Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie die zum Objekt gehörenden Parkplätze hinter dem Gebäude erhöhen die Attraktivität sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für künftige Bewohner.
Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine zentrale und vielseitig nutzbare Fläche in Balingen suchen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von 72336 Balingen, einer lebendigen Stadt im Zollernalbkreis am Fuße der Schwäbischen Alb.
Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Tübingen, Stuttgart sowie Rottweil her. Auch die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist gut angebunden und bietet eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung und der gleichzeitig hohen Wohnqualität.
Balingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete und Wanderwege entlang der Eyach oder auf der Schwäbischen Alb.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,74 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.03.2025
- Ausweis gültig bis 28.02.2035
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.