Klein, fein, mein - Einfamilienhaus mit Wohlfühloase im Grünen und Ausbaupotential
265.000,00 € - 72351 Geislingen - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Ambiente und Erweiterungspotenzial. Es eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das fließend in eine offene Küche mit Essbereich übergeht. Ein stilvoller Ofen sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet ein renoviertes Badezimmer, zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für Ordnung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Ökonomieteil, der aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Erweiterung des Wohnhauses, Atelier, Werkstatt oder Einliegerwohnung.
Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - ein echtes Zuhause mit Zukunft!
Lage
Binsdorf ist ein malerischer Stadtteil von Geislingen im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, gelegen. Eingebettet am Rande der Schwäbischen Alb, zeichnet sich Binsdorf durch seine idyllische Landschaft und die Nähe zu Geislingen und Balingen aus.
Die Verkehrsanbindung von Binsdorf ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A81 ist über die Anschlussstelle Empfingen erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.
Diese hervorragende Infrastruktur im benachbarten Geislingen macht Binsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und all jene, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
- Fliesen- und Parkettböden
- Ölzentralheizung
- Badezimmer, zwei separate Toiletten
- Kunstofffenster
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Großer Ökonomieteil
- Garage
- Terrasse
- Dachsanierung 2017
- Keller
- PV Anlage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 253,54 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 10.05.2035 |
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.