Einfach einziehen - Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und Garten!
625.000,00 € - 72351 Geislingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0035
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72351 Geislingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 625.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 439 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2022, Fertigstellung 2023, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca.120 m².
Bereits der barrierefreie Eingangsbereich sorgt für einen komfortablen Zugang zum Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche - ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Über den Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Detail ist die versteckte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den offenen Wohnbereich optisch aufgeräumt hält.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, die über eine integrierte Sitzbank verfügt. Diese kann als praktische Ablage genutzt werden oder bietet zusätzlichen Komfort - insbesondere auch im Alter.
Alle Räume des Hauses sind sehr hell und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die in Kombination mit der modernen Wärmepumpe für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Hier stehen ein Kellerraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zur Verfügung. In einem weiteren Raum befindet sich die Haustechnik sowie eine Entkalkungsanlage. Auch dieser Raum bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Zum Außenbereich gehören zwei Stellplätze. Der Bau einer Garage ist auf dem Grundstück ebenfalls noch möglich.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen und durchdachte Details - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und zeitgemäße Ausstattung legen.
Lage
Erlaheim ist ein idyllischer Teilort von Geislingen im Zollernalbkreis und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft lebendig macht.
Die Stadt Balingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Über die nahegelegene B27 sind auch Tübingen, Stuttgart oder die Schwäbische Alb bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt A81 ist in 10 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt.
Ausstattung
- KfW 55 Haus
- Isolierglasfenster
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- hochwertige Einbauküche
- Speisekammer
- Lüftungsanlage
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- 5000 l Zisterne
- voll unterkellert
- UG: Betonfertigteilwände
- EG und DG: Holzständerbauweise
- barrierefreier Zugang, breite Türen, Höhe der Türen 2,11 m, altersgerecht
- Kniestock von 2 m
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 10.02.2023
- Ausweis gültig bis 10.02.2033
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.