Platz zum Leben - Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse!
365.000,00 € - 72351 Geislingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0051
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72351 Geislingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 579 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich auf einem großzügigen 579 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1988 umfassend renoviert und in den darauffolgenden Jahren stets gepflegt sowie laufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus bzw. der Flur sowie eine kleine Diele, von der aus die Küche und das Arbeitszimmer erreichbar sind. Über die Küche gelangt man direkt in den schönen Garten mit einer kleinen überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein Bühnenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzfläche. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Garage sowie ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz, der im Jahr 2006 erbaut wurde.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, viel Platz und einer soliden Ausstattung – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Geislingen im Zollernalbkreis - einer naturnahen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Geislingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Städte Balingen und Albstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B27 und B463, die eine gute Verkehrsanbindung bieten.
Hier wohnen Sie ruhig und grün - mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe.
Ausstattung
- schöner Garten
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- ständige Instandhaltung
- Umbau 1988
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- Erneuerung Kachelofeneinsatz mit Kaminverengung 2024
- Carport aus 2006
- Garage
- Fenster: EG Kunststofffenster aus 1999, DG Holzfenster zweifachverglast aus 1988
- Dämmung und Hinterlüftung der Fassade durch Verkleidung mit Alublech
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit 5 cm
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 172,74 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 29.07.2026
- Ausweis gültig bis 28.07.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.