Repräsentatives Bürogebäude mit Potential – vielseitig nutzbar und top gepflegt!
1.700.000,00 € - 72336 Balingen - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 0045
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 72336 Balingen
- Zimmer: 16
- Kaufpreis: 1.700.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Bürogebäude aus dem Baujahr 2001 präsentiert sich auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 671,83 m² in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich seither auf einem modernen Stand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.736 m² Fläche. Anschließend befinden sich zwei weitere Grundstücke für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben insgesamt 31 Pkw-Stellplätzen und drei Garagen bietet das Grundstück zudem eine kleine, gepflegte Grünfläche, die das attraktive Gesamtbild abrundet. Aktuell wird das Gebäude vollständig als Büro genutzt, eine Umnutzung zu Wohnraum ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Die Immobilie ist in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss gegliedert:
Untergeschoss (UG)
Im Untergeschoss befinden sich drei Büro-/Aufenthaltsräume, eine Küche, ein Heizraum, zwei WC-Anlagen sowie ein Archiv. Ein separater Eingang ermöglicht einen barrierefreien Zugang und macht diese Ebene besonders flexibel nutzbar – etwa für Mitarbeiter, Kundenverkehr oder als eigenständige Einheit.
Erdgeschoss (EG)
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Direkt dahinter liegt ein großes Büro, das sich ideal als Leitungsbüro eignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei WC-Anlagen, eine Küche sowie fünf weitere Zimmer, die derzeit als Büroräume genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dachgeschoss (DG)
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei WC-Anlagen, eine moderne, neue Küche mit Aufenthaltsbereich, einen Besprechungsraum sowie vier weitere Räume, die flexibel als Büros oder Rückzugsräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, gepflegte Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für Pausen, informelle Besprechungen oder kleine Firmenevents.
Dieses Objekt vereint eine sehr gepflegte Bausubstanz, moderne Ausstattung, großzügige Flächen und eine hervorragende Funktionalität. Durch die aktuelle Nutzung als Bürogebäude und die Option, Teile oder das gesamte Haus zu Wohnzwecken umzubauen, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein repräsentatives und gleichzeitig wandelbares Objekt suchen.
Lage
Engstlatt, ein Teilort der Großen Kreisstadt Balingen (PLZ 72336) im Zollernalbkreis, bietet einen attraktiven Gewerbestandort in verkehrsgünstiger Lage am Rand der Schwäbischen Alb. Die Nähe zur B27 sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung in Richtung Tübingen/Stuttgart sowie Rottweil/Villingen-Schwenningen. Über Balingen sind zudem der Bahnanschluss sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Handel, Dienstleister und Behörden schnell erreichbar.
Engstlatt verbindet ein ruhiges, gewerbefreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in die Kernstadt Balingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dies macht den Standort insbesondere für Büro-, Dienstleistungs- und gewerbliche Nutzungen interessant, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, ausreichende Parkmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld im Grünen legen.
Ausstattung
- 31 Stellplätze
- drei Garagen
- Gasheizung
- auf allen Etagen zwei WC-Anlagen
- kontrollierbarer Einlass durch modernes Türchipsystem, daher
- trennbare Einheiten, auch für mehrere Nutzungen geeignet (eigen- und fremd)
- separate Grundstücksteilflächen zur weiteren Nutzung, Bebauung, Verkauf vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.04.2019
- Ausweis gültig bis 17.04.2029
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.