Wo das Leben aufblüht - Familienidyll mit Wintergarten und großem Garten!
445.000,00 € - 72358 Dormettingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0022
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72358 Dormettingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 445.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und insgesamt 7 Zimmer viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch liebevolle Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen modernen Ofen (Baujahr 2024) ein besonders gemütliches Ambiente erhält. Zudem befinden sich hier eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem weiteres Zimmer, das ideal als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit integriertem Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den weitläufigen Garten bietet - perfekt zum Entspannen und Genießen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Abstell- und Technikräumen auch eine Sauna für erholsame Stunden zur Verfügung.
Für Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Es stehen drei Garagen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986, wobei Brenner und Ausdehnungsgefäß im Jahr 2022 erneuert wurden.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im Ortskern von Dormettingen.
Dormettingen liegt reizvoll eingebettet zwischen dem markanten Albtrauf und dem lieblichen Neckartal im Tal der Schlichem im Zollernalbkreis.
Überrascht sind viele Besucher über das grüne und freundliche Erscheinungsbild des Altortbereichs. Mit einem außergewöhnlichen kulturellen Programm von engagierten Vereinen ist das Gemeindeleben sehr interessant und spannend. Jährliche Kunstausstellungen und Großveranstaltungen für Jung und Alt im SchieferErlebnis Dormettingen runden das Angebot ab.
Auch zum Arbeiten lässt es sich in Dormettingen sehr gut aushalten. Die ortsansässigen Firmen sichern zahlreiche Arbeitsplätze und stärken die heimische Wirtschaft.
Größere Städte wie Balingen und Rottweil sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen, ist Dormettingen auch für Pendler attraktiv, die die Nähe zur Natur schätzen.
Dies macht Dormettingen zu einem idealen Ort für Familien!
Ausstattung
- Ofen im Wohn-/Esszimmer (2024)
- Zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Sauna im Keller
- Drei Garagen
- Ölzentralheizung (1986), Brenner und Ausdehnungsgefäß erneuert (2022)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.09.2024
- Ausweis gültig bis 16.09.2034
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.