Viel Platz für Ideen: Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Wohngegend und Gestaltungsmöglichkeiten in Balingen!
295.000,00 € - 72336 Balingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0048
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72336 Balingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 629 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 629 m² großen Grundstück. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Die Immobilie ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Der Keller erstreckt sich über 100 % der Grundfläche und bietet entsprechend großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1971 ein Anbau ergänzt, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Diese Etage verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ebenfalls individuell nutzen lassen.
Das 629 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der viel Platz zur Erholung und Gestaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist die Garage, auf der sich eine große Terrasse befindet. Zusätzlich steht im Garten eine weitere Terrasse bzw. Sitzgelegenheit zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über Einzelöfen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus mit Charme und Potenzial nach eigenen Vorstellungen kernsanieren möchte.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von 72336 Balingen, einer lebendigen Stadt im Zollernalbkreis am Fuße der Schwäbischen Alb.
Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Tübingen, Stuttgart sowie Rottweil her. Auch die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist gut angebunden und bietet eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung und der gleichzeitig hohen Wohnqualität.
Balingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete und Wanderwege entlang der Eyach oder auf der Schwäbischen Alb.
Ausstattung
- Garage
- schöner Garten
- zwei Terrassen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 401,96 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.06.2026
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.