Ihr Projekt: Einfamilienhaus mit Scheune & Ausbaupotential!
180.000,00 € - 72189 Vöhringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0050
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72189 Vöhringen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 180.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 249 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1950 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf einem 249 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus auch eine Garage, eine Scheuer, ein kleiner Garten sowie zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnfläche von 77 m² verteilt sich auf die Räume im Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Flur.
Im Erdgeschoss befinden sich die Zugänge zur Garage, zur Heizung sowie zur Scheuer, die vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise als zusätzliche Stellfläche, Werkstatt oder Lagerbereich anbietet.
Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal für alle, die mehr Platz benötigen oder langfristig erweitern möchten.
Der kleine Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für eine gemütliche Sitzecke.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau darin eine große Chance: Hier können Sie ein Haus mit Charakter modernisieren und nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.
Lage
Wirthausen ist ein Teilort der Gemeinde Vöhringen im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im ländlich geprägten Raum zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Durch die Einbindung in die Gemeinde Vöhringen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Rottweil, Oberndorf am Neckar und Sulz am Neckar.
Die Umgebung von Wirthausen ist überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten geprägt, was dem Ort einen naturnahen und ruhigen Charakter verleiht. Gleichzeitig profitieren Einwohner und Besucher von der Nähe zu den Infrastruktureinrichtungen der Gesamtgemeinde Vöhringen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden erreichbar.
Ausstattung
- Heizung: Nahwärmenetz aus 2016
- Kunststofffenster zweifach verglast aus 2000
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.