Wohnen über den Dächern von Hechingen mit Burgpanorama!
140.000,00 € - 72379 Hechingen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0039
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 72379 Hechingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 140.000,00 €
- Hausgeld: 318,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über die Haustür gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der einen einzigartigen Blick auf die Burg Hohenzollern ermöglicht – ein echtes Schmuckstück dieser Wohnung.
Renovierungsbedarf besteht bei den Dachfenstern, die erneuert werden müssen, sowie im Badezimmer und WC, die modernisiert werden sollten. Auch die Küche bedarf einer Renovierung, insbesondere hinsichtlich der Elektrogeräte.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, einen besonderen Ausblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Lage
Hechingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und beeindruckt durch seine reizvolle Lage am Albtrauf.
Die Stadt ist umgeben von einer abwechslungsreichen, naturnahen Landschaft und bietet mit der nahegelegenen Burg Hohenzollern ein historisches Wahrzeichen von überregionaler Bedeutung.
Durch die direkte Anbindung an die B27 ist Hechingen verkehrstechnisch gut erreichbar, insbesondere aus Richtung Tübingen und Stuttgart.
Die naturnahe Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen Hechingen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Loggia mit Blick auf die Burg
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- Bad und separates WC
- gemeinschaftliche Stellplätze
- Fahrradkeller
- Kellerraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 17.10.2019
- Ausweis gültig bis 16.10.2029
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.