Familienfreundliches Wohnen und Kapitalanlage in einem – Zweifamilienhaus in Ostdorf!
249.000,00 € - 72336 Balingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0046
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72336 Balingen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 159 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein laufend instand gehaltenes Zweifamilienhaus, das zuletzt im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem etwa 156 m² großen Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich ein Naturkeller, der als Lager- und Abstellfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist hier eine Einzimmerwohnung untergebracht, die sich beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder zur separaten Vermietung eignet.
Im Erdgeschoss liegt eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad. In dieser Einheit ist ein Kachelofen vorhanden, der jedoch aktuell nicht mehr betrieben werden darf..
Die dritte und größte Wohnung des Hauses erstreckt sich über das erste Obergeschoss und die darüberliegenden Schlafräume im zweiten Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Schlafräume im zweiten Obergeschoss sind direkt über die Wohnung erreichbar und vermitteln ein Maisonette artiges Wohngefühl. Diese großzügige Wohneinheit eignet sich besonders für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Februar 2022 erneuert wurde und somit einen modernen und effizienten Betrieb gewährleistet. Zusätzlich ist im Haus eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als reines Anlageobjekt oder für die Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach.
Lage
Ostdorf ist ein idyllischer Teilort der Stadt Balingen auf der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und hohem Naherholungswert aus. Wiesen, Felder und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Zudem hat Ostdorf einen eigenen Kindergarten und einen kleinen Einkaufsladen, der die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort ermöglicht.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Balingen mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den ÖPNV bestehen zudem attraktive Verbindungen in die umliegenden Städte der Region Zollernalb und Richtung Stuttgart/Tübingen. Ostdorf verbindet damit ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
- Holzfenster zweifach verglast
- Gasheizung die 02.2022 erneuert wurde
- Wasserenthärtungsanlage
- eine Garage
- Möglichkeit den Gartenanteil zu vergrößern
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 126,52 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.05.2026
- Ausweis gültig bis 17.05.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.