Einfamilienhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung – Mieteinnahme als Finanzierungsvorteil!
525.000,00 € - 72406 Bisingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0054
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72406 Bisingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 853 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit wunderschönem Garten und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit ist die im Dachgeschoss befindliche, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet eine gelungene Aufteilung mit einer Küche inklusive Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Durch die bestehende Vermietung eignet sich diese Einheit ideal zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder perspektivisch auch zur Nutzung als Mehrgenerationenlösung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss helle, tagesbelichtete Räume. Der Keller ist aufgeteilt in eine Waschküche, einen Heizraum, einen Kellerraum, zwei weitere Zimmer sowie einen direkten Zugang zur Garage. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Denkbar wäre auch die Gestaltung einer weiteren Wohneinheit.
Ein weiteres Highlight sind die zusätzlichen Nebengebäude: Hinter dem Einfamilienhaus befinden sich zwei weitere Garagen, die über die Zufahrt bequem erreichbar sind. Im Anschluss daran steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich bietet großes Potenzial und könnte künftig zu einem Hobbyraum, Partyraum oder sogar zu einem 1-Zimmer-Apartment umgebaut werden.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus wurde laufend instand gehalten und gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Lage
Bisingen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, etwa 65 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und liegt am Fuße der Schwäbischen Alb.
Bisingen liegt an der hier autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 27. Diese verbindet den Ort mit Rottweil und Tübingen. Von Bisingen führt die L 360 nach Onstmettingen auf die Albhochfläche.
Die Autobahnauffahrt A81 in Empfingen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bisingen verfügt über einen Bahnhof und ist für Pendler ein interessanter Wohnort.
Der Ort bietet eine Grund-, Werkreal-, Realschule und eine Förderschule sowie mehrere Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten machen es als Wohnort für alle Generationen perfekt.
Naturliebhaber nutzen die vielen Wander- und Radwege rund um die Burg Hohenzollern.
Ausstattung
- 3 Garagen
- Öl-Zentralheizung aus 2009
- Solarthermie für Warmwasser aus 2009
- Kunststofffenster Dreifachverglasung aus 2013
- vollunterkellert
- Balkon und großer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,46 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.08.2026
- Ausweis gültig bis 08.08.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.