Ein Haus zum Verlieben - kompakt, gemütlich, einfach schön
345.000,00 € - 72336 Balingen - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare, die eine gemütliche Wohnatmosphäre suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro, ein Esszimmer mit Durchgang zum Balkon, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Das 1.Dachgeschoss bietet drei helle Zimmer, die als Schlaf- /Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein renoviertes Badezimmer mit separatem WC. Für die Entspannung im Eigenheim wurde 2014 eine Sauna eingebaut, die Sie über die großzügige Diele erreichen.
Für besonderen Charme sorgt die offene Galerie im 2.Dachgeschoss, die sich hervorragend als Leseecke oder Rückzugsort eignet. Ein zusätzlicher Raum rundet das Platzangebot ab.
Das Haus verfügt über einen Keller in dem Hauswirtschaftsraum und Staumöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner durchdachten Raumstruktur ein harmonisches Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage
Weilstetten ist ein Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis, idyllisch gelegen am Rand der Schwäbischen Alb.
Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn erreicht man von Balingen-Weilstetten in etwa 20 - 25 Minuten.
Die Nähe zur Kernstadt Balingen (ca.3 km) sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Weilstetten besonders attraktiv.
Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Ölzentralheizung (Heizung wurde 2012 erneuert)
- Garage
- Carport erbaut 2024
- Sauna aus 2014
- Dachsanierung 1997
- Fassadensanierung 2024
- Kleiner Garten mit Teich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 292,17 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 14.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 13.05.2035 |
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.