Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Einliegerpotenzial in Betzingen
595.000,00 € - 72770 Reutlingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0037
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72770 Reutlingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 326 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1869 wurde in den Jahren 1932 und 1982 umfangreich umgebaut und kernsaniert. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum im Treppenhaus, von dem aus mehrere Räume erschlossen werden. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit Wintergarten, der eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, drei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet hervorragendes Potential zur Umgestaltung in eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man zudem in eine verglaste Veranda, die einen schönen Blick ins Freie ermöglicht.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit offener Galerie und Blick ins Wohnzimmer. Hier befinden sich außerdem zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die Immobilie verfügt zudem über einen schönen Garten sowie eine große Garage für Auto und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Kombination aus großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Der Stadtteil Betzingen gehört zur Stadt Reutlingen in Baden-Württemberg und zählt mit rund 11.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen der Stadt.
Der Ort liegt im Echaztal zwischen Reutlingen und Tübingen und bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Betzingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso so Universitätsstadt Tübingen. Gleichzeitig laden die nahegelegene Natur und die Ausläufer der Schwäbischen Alb zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Ausstattung
- Wintergarten aus 1997
- Objekt mit Garten
- doppelt verglaste Isolierfenster im Kunststoff- und Holzrahmen (1980er und 1990er)
- Gas-Zentralheizung aus 2017
- Holzofen
- Teilunterkellert
- Baujahr 1869, wurde 1932 und 1982 wesentlich umgebaut bzw. kernsaniert, laufende Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1869
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 07.03.2026
- Ausweis gültig bis 06.03.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.