Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage – durchdacht geplant & sofort einziehbereit!
535.000,00 € - 72351 Geislingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0043
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72351 Geislingen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Kaufpreis: 535.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 264 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage, die Ruhe und Zentrumsnähe ideal miteinander verbindet.
Auf einem Grundstück von ca. 264 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 164,49 m² sowie zusätzliche 59,7 m² Nutzfläche.
Jeder Quadratmeter wurde intelligent genutzt, sodass ein komfortables und funktionales Wohnen auf allen Ebenen gewährleistet ist.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt auf jedem Stockwerk über ein eigenes WC bzw. Badezimmer – ein großer Vorteil für Familien oder Gäste.
Die Räume sind hell und gut geschnitten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für die nachhaltige Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner Balkon das attraktive Gesamtbild und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort.
Die Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben: ruhig gelegen und dennoch zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Ein gepflegtes und durchdacht geplantes Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Geislingen im Zollernalbkreis - einer naturnahen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Geislingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Städte Balingen und Albstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B27 und B463, die eine gute Verkehrsanbindung bieten.
Hier wohnen Sie ruhig und grün - mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe.
Ausstattung
- Stellplatz direkt am Haus
- Ölzentralheizung Baujahr 2004
- Warmwasserthermie
- Glasfaseranschluss
- praktische Nutzfläche im Keller
- Balkon im Dachgeschoss
- hochwertige Ausstattung (Fenster, Küche, Türen)
- Zisterne
- teilweise Fussbodenheizung
- Holzofen im Wohnbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 114,61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 29.04.2026
- Ausweis gültig bis 28.04.2036
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.