Investieren mit Weitblick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!
549.000,00 € - 72348 Rosenfeld - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0042
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 72348 Rosenfeld
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 171 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Silvia Heiner
Raiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit als Renditeobjekt. Das um 1900 errichtete Wohngebäude wurde 1998 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Es ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt, die jeweils durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.
Die Erdgeschosswohnung (55,5 m², 2-Zimmer) verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche. Der ca. 8 m² große Balkon ist über Wohnzimmer und Küche zugänglich und bietet einen schönen Ausblick.
Die Obergeschosswohnung (126,68 m², 4-Zimmer) wurde 2025 umfassend renoviert. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang, eine separate Küche mit Speisekammer, zwei helle Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang, eines mit Ankleide), ein weiteres flexibles Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung (102,49 m², 4-Zimmer) hat ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibles Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Haus wird aktuell teilweise über Nachtspeicheröfen beheizt, die künftig durch moderne Infrarot-Heizplatten ersetzt werden. Zusätzlich stehen Einzelöfen zur Verfügung. Zwei Garagen, ein kleiner Gartenteil und der Zugang zum historischen Gewölbekeller im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Das gepflegte Objekt eignet sich ideal als Renditeobjekt, zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Die Stadt Rosenfeld liegt idyllisch im Zollernalbkreis auf dem Kleinen Heuberg, rund 60 km südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur A81 ist sie bestens an die Region angebunden, Balingen und Oberndorf am Neckar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit etwa 6.500 Einwohnern bietet Rosenfeld eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Freibad sind vor Ort. Historische Gebäude, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen machen den Standort besonders lebenswert.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung sowie das Badezimmer/Geäste-WC im Obergeschoss können auf Wunsch vom Verkäufer renoviert werden.
Zudem ist der Verkäufer bereit, den Dachspitz auszubauen, falls der Käufer dies wünscht.
Hier könnte auch eine schöne Loggia entstehen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 138,93 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 28.08.2025
- Ausweis gültig bis 27.08.2035
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.